Eksekusi Hak Tanggungan Syariah Atas Objek Sengketa: Studi Asas Prioritas Dan Keadilan Bagi Para Kreditur

Abstract

Penelitian ini mengkaji eksekusi Hak Tanggungan Syariah (HTS) atas objek sengketa, dengan menyoroti ketegangan antara asas prioritas (droit de préférence) dan prinsip keadilan (al-'adalah) bagi para kreditur. Penerapan asas prioritas secara mutlak memberikan kepastian hukum yang kuat bagi kreditur peringkat pertama, namun berpotensi menimbulkan ketidakadilan bagi kreditur peringkat berikutnya dan pihak ketiga yang beritikad baik. Penelitian bertujuan menganalisis penerapan asas prioritas dalam eksekusi HTS menurut hukum positif Indonesia dan hukum ekonomi syariah, mengkaji implementasi prinsip keadilan dalam proses eksekusi, serta merumuskan model penyeimbangan antara kepastian hukum dan keadilan substantif. Penelitian menggunakan metode kualitatif dengan pendekatan yuridis normatif-empiris, melalui studi dokumen (peraturan, putusan pengadilan, literatur) dan wawancara mendalam terhadap 12 informan (hakim, pejabat eksekusi, praktisi perbankan syariah, advokat, pejabat Kantor Pertanahan, dan akademisi) di wilayah Kisaran, Sumatera Utara. Hasil penelitian menunjukkan bahwa penerapan asas prioritas berlangsung konsisten namun cenderung kaku, sehingga menimbulkan ketidakadilan distributif bagi kreditur peringkat kedua dan pihak ketiga, diperparah oleh dualisme kewenangan pengadilan dan ketidaksinkronan informasi pendaftaran jaminan. Penelitian ini menawarkan model penyeimbangan integratif melalui penguatan due diligence, transparansi pendaftaran jaminan, mediasi wajib sebelum eksekusi, harmonisasi kewenangan peradilan, dan penerapan prinsip equitable subordination pada kondisi tertentu, guna mewujudkan sistem eksekusi HTS yang adil dan sesuai prinsip syariah.